深圳楼市一夜加价上千元重现返价潮

2020年07月09日 • 中药养生 • 阅读 0

21世纪经济报道 徐广蓉2009年的深圳似乎又回到了2007年的疯狂时代。一夜之间,卖家返价(临时涨价)。“我接触到的返价套数大约占

21世纪经济报道 徐广蓉

2009年的深圳似乎又回到了2007年的疯狂时代。一夜之间,卖家返价(临时涨价)。

“我接触到的返价套数大约占总量20%”满堂红深圳交易部总监卞超表示。卖家返价是否引发市场持续井喷?

返价5%-10%

在银行工作的王娟(化名)就遇到了“返价”的事情。

去年年底,王娟想买一套小户型自住,看中了位于深圳福田区的一个小户型楼盘五洲星苑。这个楼盘2007年的时候最高价位18000元/平方米,2008年下半年,跌至14000元/平方米。王娟一直在观望。

今年初,房价开始回暖了,房价也提到15000元/平方米。王娟不再犹豫,决定买下一套45平方米的一房一厅单位,总价在68万左右。可是,刚刚下了定金,第二天业主就返价了,非要将价格提高到72万元,也就是每平米几乎高了1000元。

这样的例子在福田区并不少见。

“福田区是返价比较集中的地方,因为位置在中心区附近,价格回暖也比较迅速,出现返价很正常。”卞超认为。

返价在2007年是最为疯狂的,在一日涨价上千元的疯狂市场表现下,几乎所有的卖家都会觉得自己卖低了。而这一现象在2009年出现是否是同样的疯狂?

“相比2007年的时候,现在的返价比例还不算高,在我经手的交易中大约能够占到20%。”卞超表示,“返价的幅度也不会很大,大约是房价的5%-10%。”他认为主要的原因在于二手房价格回暖开始了。

“年后深圳二手房市场成交量已经实现连续七周上涨,平均每周涨幅为21.84%。”美联物业冯永恒介绍。根据深圳市国土局上数据汇总显示,截至 月 0日, 月全市商品房成交套数已上升至18627套,其中一手房8180套、二手房10447套。二手房成交量已经突破万套大关,而总成交量更是打破2007年7月创下的18085套单月纪录,恢复至2007年上半年成交高峰时期水平。

但是,卞超担心返价的行为会影响未来的成交量。

从价跌量升到价量齐升

返价,是因为需求出手了。

“那些急着用钱的卖家出让的房源,已经被前期回暖的成交量消化了,现在市场上的房源都是财政比较宽裕的。”卞超解释,市场平均价的房源都没有了,剩下的是“比较贵”的房源,而这些业主预期未来房价还能增长。

自住需求者在等待了一年后,觉得下跌空间不大,加快了入市步伐。一些购房者脆弱的信心已经被“返价”现象影响,担心房价会涨的心态重新回到市场。“所以即便是被返价,还是有人愿意追高。”

世联地产董事长陈劲松也认为市场倾向乐观。“这是回暖的一个信号,返价表示人们认为楼价已经触底了。”他认为,现在楼价的参照系已经变化了,因为银行的不断降息,买房的月供已经可以平衡租金。

但陈劲松认为,成交量不会因为返价而出现下降,因为成交量的主要表现还是在一手市场上。“一手市场大幅涨价还不太可能,一手房供应主要来自于关外市场,涨价空间不大。”

月份一手市场也已经由价跌量升的格局,转化成为价量齐升。根据统计,深圳 月份新建商品房成交套数和面积环比分别增长61%和66%,成交均价微涨1%。受益于成交的回暖,新房可售面积持续回落,可售套数和面积环比分别减少了8%和6%。

整个一季度,深圳的楼市一直不断回暖。全市共成交新房169万平方米/18229套,日均成交20 套,成交均价11055元/平方米,而福田区成交均价全市最高,报18560元/平方米。

房价是否会面临飞涨格局?中粮地产(7.10,0.2 , . 5%)副总经理朱海彬认为,房价回暖市场井喷,是过去积压的需求突然释放导致的,去年 00多万平米的成交量显然是压抑了部分需求,成交量有回到“中值”的需要,这个中值就是指每年正常情况下的真实需求。而在深圳,这一中值大约为500万-600万平方米。回到中值状态后,市场很难延续“井喷式”的放量。

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